O impacto dos juros financiamento na sua aquisição

Adquirir a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas o caminho até a entrega das chaves exige bastante planejamento financeiro e muita atenção aos detalhes do contrato. 

Uma das principais variáveis que podem encarecer ou facilitar a sua aquisição é o crédito bancário, tornando essencial compreender como as taxas funcionam ao longo do tempo. 

Quando você assina um compromisso, não está pagando apenas pelo tijolo e cimento, mas também pelo custo do dinheiro emprestado, o que afeta toda a viabilidade da sua operação no longo prazo.

Tipos de taxas bancárias

No mercado atual, existem diferentes modelos de cobranças que os bancos aplicam em seus contratos. 

As opções mais comuns são as prefixadas, onde você sabe exatamente o valor de todas as parcelas desde o primeiro dia, e as pós-fixadas, que variam conforme os indexadores da economia. 

Escolher a modalidade correta é vital para o orçamento.

Amortização e parcelas

O sistema de amortização escolhido define como sua dívida vai diminuir. 

No Brasil, o Sistema de Amortização Constante e a Tabela Price são os mais populares. 

No primeiro modelo, as faturas mensais começam altas e reduzem progressivamente. 

Já no segundo, elas continuam iguais do começo ao fim, afetando bastante o montante final.

Avaliando o retorno financeiro

Muitas pessoas adquirem uma propriedade de olho no futuro familiar e no aumento do patrimônio. 

Saber como calcular a valorização de um imóvel ajuda a entender se os custos do crédito valerão a pena. 

Fatores como a melhora na infraestrutura do bairro, segurança e acessibilidade ajudam a elevar os preços com o passar dos anos.

Custos adicionais escondidos

Além da parcela mensal principal, existem outras despesas que compõem o custo efetivo do seu contrato de crédito. 

Seguros obrigatórios por morte, invalidez ou danos físicos à propriedade são sempre embutidos na prestação cobrada. 

Também entram nessa conta as tarifas de avaliação e as despesas administrativas diversas, encarecendo a quantia devida.

Planejamento para quitar antecipadamente

Uma excelente maneira de fugir do peso do dinheiro emprestado é fazer pagamentos extras durante o ano. 

Utilizar bônus no trabalho ou recursos do fundo de garantia para abater o saldo devedor diminui o prazo da sua dívida. 

Ao fazer isso, os encargos que seriam aplicados sobre os meses cortados são cancelados, gerando folga financeira.